🏢 T2 avec box & cave sur l’avenue Gallieni à Bondy (93)
136 500€
Localisation : BONDY, 93140
2 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
41 m²
🏡 T2 avec Box & Cave – Avenue Gallieni, Bondy (93)
✨ Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu, sur la très recherchée avenue Gallieni à Bondy ! ✨
📍 Adresse de choix : un axe dynamique, commerçant et idéalement desservi.
📐 Caractéristiques du bien
Surface : 41,36 m²
Étage : 3ᵉ (immeuble ancien, bien suivi)
Pièces : séjour lumineux et accueillant, chambre calme et cosy, salle d’eau fonctionnelle, WC séparés
Annexes : cave + box fermé sécurisé 🚘
Vue : dégagée, sans vis-à-vis
🔑 Points forts
✔️ Appartement propre, bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir
✔️ Luminosité et confort au quotidien
✔️ Cave et box fermés inclus
✔️ Copropriété calme et suivie
💰 Infos investisseurs
Loyer actuel : 679 €/mois
Taxe foncière : 1 319 €/an
Rendement locatif brut : env. 6 %
Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années
Demande locative forte dans le secteur : relocation rapide si besoin
Un investissement sûr, rentable et sans mauvaise surprise ! 📈
🌍 Cadre de vie & accessibilité
Commodités immédiates : magasins d’ameublement, restaurants, commerces de proximité, animalerie
Transports : RER E, bus, future gare Grand Paris Express
Axes routiers : A3, A86, N3 à quelques minutes
À proximité : hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées
Un quartier vivant, pratique et rassurant, idéal pour un placement patrimonial sécurisé.
🎯 Bonus
👉 Possibilité d’acheter également un second T2 dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.
Une opportunité rare pour un double investissement avec deux locataires déjà en place ! 📦🤝
📞 Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ?
Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584149 )
✨ Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu, sur la très recherchée avenue Gallieni à Bondy ! ✨
📍 Adresse de choix : un axe dynamique, commerçant et idéalement desservi.
📐 Caractéristiques du bien
Surface : 41,36 m²
Étage : 3ᵉ (immeuble ancien, bien suivi)
Pièces : séjour lumineux et accueillant, chambre calme et cosy, salle d’eau fonctionnelle, WC séparés
Annexes : cave + box fermé sécurisé 🚘
Vue : dégagée, sans vis-à-vis
🔑 Points forts
✔️ Appartement propre, bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir
✔️ Luminosité et confort au quotidien
✔️ Cave et box fermés inclus
✔️ Copropriété calme et suivie
💰 Infos investisseurs
Loyer actuel : 679 €/mois
Taxe foncière : 1 319 €/an
Rendement locatif brut : env. 6 %
Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années
Demande locative forte dans le secteur : relocation rapide si besoin
Un investissement sûr, rentable et sans mauvaise surprise ! 📈
🌍 Cadre de vie & accessibilité
Commodités immédiates : magasins d’ameublement, restaurants, commerces de proximité, animalerie
Transports : RER E, bus, future gare Grand Paris Express
Axes routiers : A3, A86, N3 à quelques minutes
À proximité : hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées
Un quartier vivant, pratique et rassurant, idéal pour un placement patrimonial sécurisé.
🎯 Bonus
👉 Possibilité d’acheter également un second T2 dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.
Une opportunité rare pour un double investissement avec deux locataires déjà en place ! 📦🤝
📞 Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ?
Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584149 )
Localisation du bien : Appartement 41 m2 à vendre à BONDY
93140 BONDY
Prix de vente avec honoraires : 136 500€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
